【積水ハウス】スムストックとは？実際に査定依頼をしてみた！！

スムストックという言葉を聞いたことはあるでしょうか？
ハウスメーカー選びのなかで耳にしたことがある方もいるかもしれません。

我が家は積水ハウスで家を建てており、積水ハウスはスムストックの参加企業でもあります。

いつか平屋、と言っている我が家。
今現在はまだ予定はありませんが、実際にスムストックで家を売却した場合、どのくらいの価格になるのだろうか…？

そんな興味関心もあり、今回実際に査定をしてもらいました！！

この記事では、スムストックでの査定の流れや結果について紹介しています。
最後までどうぞご覧くださいね。

スムストックとは？

スムストックとは、大手ハウスメーカー10社グループで設立した「一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会」で定めた共通基準を満たした優良な既存住宅のことです。

日本では諸外国と比較して、住宅の使用期間が約38年と大幅に短いと言われています。
そこで、優良な既存住宅を社会の共有資産として住み継ぐために、大手ハウスメーカーで共通の基準を定めて、中古住宅の資産価値をしっかりと評価しているのです。

大手ハウスメーカーとは、以下の10社。

スムストックのメリット

スムストックで住宅を購入・売却するのは以下のメリットが挙げられます。

納得いく品質の住宅が購入できる

中古住宅を購入する場合に一番気になるのが「不具合などがないちゃんとした品質の家なのか」ということではないでしょうか。

スムストックは、大手ハウスメーカー10社の丈夫な構造躯体を持つ住宅で、なおかつ適切なメンテナンスがされてきた住宅なので、安心感があります。

納得いく適正価格で売却できる

スムストックで売却する場合、構造と内装・設備に分けて査定し、本当の建物価値を評価してくれます。

築2年半の我が家、査定してもらった！！

では、実際に査定してもらうまでの流れや査定結果をご紹介していきます。

ホームページから申し込み

ホームページの中では、簡単な情報を入れてできるシミュレーションもありますが、今回はしっかりと査定をしてもらうことにしました！！

ちなみに携帯で簡単に申し込めます。
こんな流れです。

売却をお考えの方→査定依頼、から建てたハウスメーカーを選択します。
（我が家は積水ハウスなので積水ハウスを選択）

以下の情報を入れます。

希望価格は特に入れませんでした。
そして、売却希望時期も未定に。

希望査定方法は、訪問までしてもらうのも…と思ったので、この時点では「簡易」を選択しました。

電話が来た

申し込んで1〜2日で、電話が来ました。
我が家は積水ハウスなので「積水ハウス不動産」が担当になります。

電話の内容は以下のようなものでした。

訪問査定か簡易査定かですが、今回我が家を査定した担当者に確認したなかでは、大きな違いはないとのことでした。

通常査定してもらうには訪問が必須となりますが、スムストックは違います。
建てた会社のグループ会社が査定を行うため、我が家の家の情報はすべて持っている、ということ。

なので、訪問してもらわなくてもほとんど査定は可能なのです。

あえて言うならば、例えば「ペットを飼っていて内装が大きく劣化している」等があれば、査定に響く可能性があり、そのような場合は訪問査定と簡易査定で査定額に違いが出てくる、ということでした。

もうひとつ、査定が完了した段階で郵送にするのか自宅まで来てもらえるのか、ということ。

査定がいろいろな項目から計算して成り立っているため、説明してもらわないとわかりにくい場合がある、ということ。
ですが、すぐに売却するわけでもないため、ここも遠慮しました。

待つこと2週間程度…届いた！！

電話のなかでは数日で届く、とのことでしたが、実際は2週間弱くらいかかりました。

こんな感じの報告書で来ました。
思ったよりもけっこうしっかりした冊子。

建物の査定額、土地の査定額が計算式等をもとにかなり細かく記載されています。

そして、建物と土地をあわせた合計の査定額が最後のページに記載されています。

結果はどうだった？

我が家の査定額、新築時からどう変わったかですが…

我が家は比較的利便性の高い場所で、なおかつ再開発が行われているような地域に住んでいます。
土地の価格が上がっているとはなんとなく知っていましたが、思ったよりもかなり上昇していました。

これはなかなかの下がり具合です…。
昨今、物価高の影響等から建築費は上がっていますが、今回の査定はそのへんは考慮されていませんでした。
購入時の価格から、もろもろの計算をしてもこの価格となっています。

こんな結果となりました。

査定額に対する率直な感想

今回簡易査定をした率直な感想は…

やっぱり一度住むと価格はかなり下がる

これが率直な感想ですね。

築2年半だとしても、あっという間に下がるんだな〜という気持ち。

築浅だとなおさら、そう感じてしまうかもしれません。

ただ土地や建築費は上がっている

昨今のさまざまな価格高騰は家づくりにおいてもかなり大きな影響を及ぼしています。

だからこそ、2軒めの家を簡単には考えづらいのですが、売却するうえでは大きいかもしれません。

スムストックの計算式は複雑

今回やってみてとっても感じました。

計算式や多くの項目が書かれていますが、はっきりいってよくわかりません。
だからこそ、担当者の説明があった方がわかりやすかったかもしれません。

特に営業もないから気になる場合はやってみるのも手

申し込みをしたあとでも、特に積水ハウス不動産から営業をされるわけでもありません。

そういった意味では、スムストックで査定を依頼するのは安心感が強いです。

また、家に訪問されることもなく査定をしてもらえるという点ではとても利用しやすいのではないでしょうか。

売却にスムストックは1つの選択肢！！気になる場合は査定してみて

家を売却するかは、とても大きな問題です。
売却したいと思っても、そもそも売却できるかもわかりません。

だからこそ、まずはどのくらいの査定になるのか？を出してみてから考えるのも1つですよね。
自分の家の現在の価格はどのくらいなのか、を比較的かんたんに査定できますので、気になる場合には一度査定してみるのも良いかもしれません。

公式サイトはこちらから。

積水ハウスのサービスや家づくりにおける後悔ポイントなどの記事はこちらから。
ぜひ見てみてくださいね。

最後まで読んでくださり、ありがとうございました。

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